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2006年11月，已经进入冬季的北方，树木纷纷枯萎。

当然，对于小伙伴公司而言，正迎来公司跳跃式的发展。

公司最大的地产投资，tj市小伙伴科技园主要的工程，宣布竣工。

这片面积超过1500亩的科技园，物业资产都是小伙伴公司旗下。

地方政府免费赠送地皮作为引子，小伙伴公司获得政策划拨的地皮，先后投入超过20亿元之巨，用于科技园区的开发。

当然了,20亿元仅是建筑施工的成本，这还不算科技园区正式运营之后，又投入了超过15亿元采购各种数据中心机房所需设备。

预期在未来五年之内，小伙伴公司还得陆续投入数十亿元资金。

整个科技园区，总投资规模将会超过百亿元。

对于小伙伴公司而言，公司多了一笔硬资产，未来每年至少有数亿元的租金收入。

预期十年后，租金年收入有可能达到十多亿规模。

不过，tj市政府也不吃亏。

从数据中心、电商物流中心到科技文化广场，一系列的项目徐徐的开始招商营业，会增加两万个就业岗位，预计到2007年开始，给当地带来不低于30亿元的gdp，而随着项目的发展，甚至有每年贡献百亿gdp的潜力。

当然了，园区还有一个重量级政策利好，在06年国内股市又开辟了新的试点——新三板！

新三板主要是四大试点城市的高新科技园区创业企业，可以在新三板挂牌。

能挂牌的企业，自然多了很多好处了。

比如，地方肯定会给政策扶持，原本很难获得银行贷款的企业，即使仅仅是在新三板挂牌，企业的信用评级也是大增，可以很容易获得贷款。

还有，就是一些资本也会投资新三板企业，毕竟。

新三板的这些小企业，未来有可能转板到a股市场上市融资。

所谓新三板，既是过去退市上市公司，在退市整理期间。

用于股份的交易和转让的市场。

毕竟，退市企业的股票，也是需要有一个交易场所。

在很长一段时间内，三版市场被视为处理退市企业的垃圾资产交易场所。

新三板出炉后，既是在过去旧三板股票转让系统的基础上。

允许一些非退市企业，在“股权代办转让系统”平台上进行交易。

跟a股主板市场相比，三板市场自然是一个很小的市场。

不过，门槛很低，早就实行了注册制，没有证监会审核，业绩和经营等等信息披露，也无需像主板市场的公司那么公开透明。

当然了，三板市场上市，并不像主板市场那样ipo融资。

一开始仅仅是在市场挂牌转让。

方便了股东转让自己的股权，以及让一些投资者，可以拥有更多的投资渠道。

等到一些新三板上市的企业，长期挂牌获得了市场的认可之后，可以通过定向增发股票的方式，来获得资金。

新三板上市企业，必须是bj、tj、wh、sh四座试点城市的高新科技园区企业。

当然了，跟bj和sh这样一线城市相比，tj虽然是直辖市，但也是凑数的。

新三板挂怕最多的城市。

还是bj的中关村企业为主。

王启年在tj搞的科技园区，开设可能会给tj市吸引大量的创新企业入驻，这些企业，正是新三板政策扶持的。

吸引越多的高新科技企业入驻。

并挂牌新三板，地方官的政绩，自然也会非常好看。

当然了，目前小伙伴集团作为国内赫赫有名的娱乐和互联网巨头，能给地方带来的好处，不仅仅是一个科技园区。

甚至。

还有娱乐产业！

所以，王启年前来参加项目竣工典礼时，地方政府频繁向王启年示好：“王总，听说小伙伴娱乐集团要兴建一座影视城！”

“的是！”王启年含蓄说道，“预计投入资金不低于100亿元！”

“嘶！”顿时惊呆了一大片人。

100亿元在十年后不算什么，但现在的100亿元，比国内的电影、电视剧、动画和音乐等等产业加起来的产值还要庞大。

砸钱投资100亿元，不亚于建了一座小号的迪士尼乐园！

一族迪士尼乐园，一年可以吸引千万游客，拉动几百亿甚至千亿gdp。

小号的迪士尼乐园，发展成横店影视城那样，一年至少也会吸引几百万游客。

拉动几十亿至百亿级的gdp！

受益最多的肯定不是投资的企业，而是落户的当地！

百亿gdp，企业能不能赚钱还是两码事。

即使能赚钱，一开始多半是薄利，需要很多年才能收回成本。

但对地方，投资项目启动，既是生产gdp的利器！

“王总，要不，您影视城还是落户tj吧，为家乡的经济增长做贡献！”市长几乎是用谄媚的态度巴结道。

王启年想了想说道：“第一个影视城项目，计划是要落户在海南，辐射东南亚市场。

影视、旅游等等方面深度结合。”

王启年这么一说，众人不免有点失望。

但不久后，有人开始琢磨出另外一丝含义！

“还有第二个影视城？”一名聪明的官员忽然问道。

“海南的项目顺利竣工之后，我们会考虑在北方再搞一个。”王启年笑道。

“第二个影视城，希望王总多考虑考虑家乡啊！”

“一定！

一定！”

第二个影视城，肯定不可能现在就去投资。

毕竟，计划在海南投资的影视城，还没有启动呢。

不过，抛出这么一个意向，就足以让地方官做准备工作，比如，预留大片的土地，满足影视城项目的建设要求。

等到时机成熟，双方签订协议，土地免费估计不大现实了。

但廉价拿地，还是有可能的。

tj毕竟不是北上广，还是有大量的不值钱的土地的。

……

跟众多官场中人的应酬结束后，王启年开始巡视这个耗费了小伙伴公司大量资金的园区。

新园区启动之后，最主要的功能自然就是数据中心。

目前占地面积广阔的数据中心的机房中，已经有5万台服务器投入使用，并且，每天还在新增上千服务器。

机房的服务器。

主要是为小伙伴公司旗下的众多互联网企业提供服务，当然，小王子集团也是公司的大客户。

由于小伙伴公司的科技园区为了吸引创业，对于互联网创业者，采取了半年时间免租金。

一年时间免服务器费用。

这种办法倒是迅速吸引了数百计的互联网创业公司，逐渐的聚集园区。

暂时，收租是别想了，小伙伴公司对于这些未来潜在客户，处于倒贴钱状态。

但未来若是有那些互联网创业团队，开始站稳了脚步，可以交租金和服务器费用。

这些生存能力强的企业，其团队的素质自然比其他很快死亡的企业更强一筹。

小伙伴公司，则将会更进一步的调研这些企业，对有潜力的企业进行风投。

“老板。

园区目前加大在高校和科技公司云集的北上广进行宣传，拉拢了超过百只团队入驻园区。

我们提供一条龙服务，一开始是免费试用办公室，免费试用我们的服务器和网络，付出的代价比较大，相当于是免费提供了超过2000万元的赞助。”小伙伴科技园区的负责人说道，“为了弥补这笔损失，我们主要是通过商品房的出售和一部分商铺出租，来弥补损失。

不过，园区新开不久。

楼盘销售和商铺、写字楼出租，都比较冷淡，目前仅有3个亿左右的销售额，想要收回投资成本。

楼盘销售至少要超过100亿元，剩下的则需要通过收租来收回小半成本！
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