“你调查过吧？”张彦明问。

孙红叶点了点头，这种她肯定要打发人去各地看看弄些资料回来做为借鉴。

“那你查出来有赚钱的吗？”

“有吧？

这东西就是这几年才兴起来的，收回成本也得时间啊。

我感觉整体来说还行。”

“我告诉你，基本上都赔钱。”

“为什么？”

“还是那句话，不方便，经营成本太高，像你们这种设计，想挣钱太难了。”

“为什么？”

“分散，好看是好看了，但经营成本太高，客人住的七零八落的，吃饭娱乐都不方便，还有维修维护各种设施什么的，服务成本高折旧也快。”

“度假酒店不就应该弄的美一点吗？

人在里面住着心情多好啊？”

“是，但是首先，你就是一个吃饭住宿的地方，其他功能是在其后的，明白吧？

包括娱乐，附属项目，首先，你都得让人感觉到方便。

你看你这份方案，最远的这间别墅离中心服务中心多远？

得有快一公里了吧？

你的游泳池什么的都在这，餐厅在这边，娱乐设施又在下面这里。

你自己算算，住在你这，除了躺床上看看风光，其余的得有多麻烦？

吃个饭玩一下来回得走两公里，累不？

烦不烦？”

“可以提供免费的游览车呀。”

“所以成本高不？

买车，保养，司机，而且少了还不行得够用，还有充电和停放，这都是成本不？

钱从哪里出？

而且你还要把房间和设施之间全部修成标准的公路。”

“那你的意思，国内搞这个的现在都挣不到钱？”

“按这种布局来的，几乎应该挣不到，要赔钱。

除非你有门路能不断的承接各种会议。”

“那你说怎么弄？”

“集中啊，吃住玩都在一起，楼上楼下，顶多下楼出去几十米，什么成本都下来了。”

“那和普通酒店有什么区别了？

难看死了。”

“你可以在外围打造各种景观啊，建步道修公园，利用自然风景，他愿意逛就出去逛，愿意走就出去走，这不就行了？

两方面全部满足，经营成本还低。”

“我不全信你的话。

要是我出去，我肯定愿意住在这样的小房子里。”

“你这是想当然的事情，你想像一下，每天三顿饭你都要走出去一公里。

也不用一公里，就到二部那边吃，你能坚持几天？

不是坚持，是心情饱满的去。”

“我可以叫到房间来呀？”

张彦明搓了搓手指：“钱呢？

得多花钱不？

这个成本谁出？

无形中服务费就涨了一大截，谁都像咱们这么有钱？

你得考虑普通大众吧？”

“那为什么国内这么弄的特别多？”

“因为他们和你一样，是站在自己的角度去考虑事情的，自己感觉美，感觉舒服，又不缺钱。

就比如，你想吃澳龙，那买，空运回来吃。

对吧？

对咱们来说这很正常，也没花多少钱，买个好心情，但是你把这澳龙要加上利润卖给外面那些个体户老百姓，有几个人会认这个成本？”

孙红叶想反驳，但不得不说，张彦明说的有道理。

“包括国内的星级饭店，全是靠超高的房价来找利润，你感觉正常吗？

我觉得不正常。

我觉得首先要在成本上想办法，把整体价格拉下来。”

张彦明不能说，在自己的记忆世界里，随着经济发展，星级酒店的神秘光环不在，价格一落再落，死掉了一大批。

国人做生意总是忽略掉自己的不足从别人身上找原因，从来不去思考服务的本质。

“那，我叫他们重做吧。

真是的，也不早点说。

你就是故意找机会打击我讽刺我好来满足你的虚荣心。”

张彦明拿过笔，把一张图纸翻过来画，没敢接这个话茬，怕孙红叶羞恼成怒。

“你看啊，比如咱们买了这么一块海滩。

这是外面的路，接到大门口，然后就是接待中心，或者叫服务中心。

餐饮，娱乐，休闲运动，游泳，咖啡厅，所有功能都集中在大厅周边，然后客人入住全在上面，电梯直达，不管从哪里到哪里，最远都不超过五十米。

方便，快捷，服务成本低，对不对？

把这个省下来的钱用到住宿条件上，用好一点的床，好一点的卫浴设施，你感觉会不会更好？

然后整体成本下来了，咱们的价格也可以落下来，你感觉会不会吸引更多的人过来？

以这里为中心，在周边打造一些步道景观，免费游玩，好不好？”

“好吧，你说的有道理。”孙红叶无奈的服软。

“建筑上，是要根据当地的环境来，尽量能不冲突就行，并不用刻意的强调怎么美。

客人住进来不会在意这个，那个只是远远的拍照片好看。”

“还有别的需要注意的？”

“排污。

垃圾排放就不说了，可以和当地环卫合作，排污是个大问题。

污水往哪里排？”

“我看别人就是直接往湖里海里排呀。”

“长不了，国家早晚要注意到环境这一块，再说了，你把自己周边的水弄的臭烘烘的黑去麻乌的，好啊？

谁还来？”

“不能吧？

咱们找大湖，海那么大，自动分解了吧？

现在城市不都是排到河里去了？”

“都在建排污处理厂好不好？

你看看现在还有几个城市把污水直接排了的？”

“那怎么弄？”

“所以得看看，能不能接到城市排污系统里去，如果实在不行，就只能自己建一个，这个国家好像有补贴。”

“那个也得不少钱吧？

感觉有点浪费。”

“可以把周边的污水接过来处理呀，还能挣钱呢。”
本章未完，请翻下一页继续阅读.........